京都府長岡京市の小さな修理・水廻りリフォーム・耐震補強・増改築・注文建築は、女性プランナーの店 キャンバスホーム。にお任せください。

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キャンバスホームのホームインスペクション

キャンバスホームの住宅診断【中古一戸建ホームインスペクション】とは、住宅に精通した住宅診断士が、第三者的な立場から、また専門家の見地から住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。
キャンバスホームの一戸建て購入ホームインスペクションサービス
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。

診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。機材を使用する詳細診断もあります。ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70〜90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。日本でも近年、急速に普及しはじめています。

客観性・第三者性

ホームインスペクター(住宅診断士)が最も気をつけることは「事実だけを告げること」。
住宅のコンディションを診断、補修やメンテナンスについてアドバイスを提供し、不動産取引における判断材料を提供するだけで、購入の可否について判断をするわけではありません。 また、診断を依頼する際に大切なポイントは「取引に利害関係のないホームインスペクターを、自分で選ぶこと」です。
アメリカはかつて、ホームインスペクターと不動産会社との癒着が問題となり、州によっては“不動産会社によるホームインスペクター紹介禁止”としています。またホームインスペクションがリフォームや耐震工事を請負うための“お手盛り”とならないようにしたいものです。

検査概要

外周りの状態
基礎、外壁、軒天、屋根、雨樋、シーリング材、配線配管貫通部、設備支持金物、釘、面格子、手摺、テラス、各設備
室内の状態
床下の状態
小屋裏・天井裏の状態

費用

料金は作業する項目などによって異なります。

・目視による一次診断の場合、5〜6万円前後です。
・機材を使用する詳細診断の場合、10万円以上からとなります。

※詳細はキャンバスホームへご相談ください。

所要時間

住宅の規模や調査範囲にもよりますが、建物面積が100u(約30坪)程度のホームインスペクション(住宅診断)で2〜3時間かかります。
※詳細はキャンバスホームへご相談ください。

キャンバスホームへお問い合わせください

ホームインスペクションについては国土交通省のサイトでも紹介しています。

既存住宅インスペクション・ガイドライン